今年一季度，中國(guó)土地市場(chǎng)供需兩旺，土地成交出現(xiàn)價(jià)量齊漲的狀況。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，2018年一季度，中國(guó)300個(gè)受監(jiān)測(cè)城市土地出讓金總額為9661億元(人民幣，下同)，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

出讓金總額上漲的背后是各地土地供應(yīng)量和成交量的雙升。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，上述300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增加20%;推出土地面積28190萬(wàn)平方米，同比增加38%。一季度，這些城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交面積24140萬(wàn)平方米，同比增加32%。

交投活躍的同時(shí)，地價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。2018年1-3月，300個(gè)受監(jiān)測(cè)城市成交樓面均價(jià)為每平方米4002元，同比上漲3%。

值得注意的是，隨著“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控措施并加大土地供應(yīng)，企業(yè)高溢價(jià)拿地已成小概率事件。一季度土地市場(chǎng)溢價(jià)率整體下行。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心所監(jiān)測(cè)的3月份300城土地市場(chǎng)交易情況反映出類似的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性土地成交共2501幅，環(huán)比上升29%，同比上漲38.3%;300城市土地成交建筑面積16980萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別上升68%和40%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份，300個(gè)城市中，一、二線城市土地成交占比分別回落了11個(gè)和19個(gè)百分點(diǎn)。三、四線城市土地成交價(jià)格上升，當(dāng)月，金華、佛山、贛州等7座城市均有地塊樓板價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，相比2月份多出了4座城市。